向日市の空き家管理はお任せください！

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向日市内で「空き家」をご所有の皆さまへ

ご存知ですか？向日市には空き家が３８８件確認されています。

向日市内で空き家とみられる物件が全世帯の約1.6％に当たる388件あり、うち約13％で損傷が大きく現状のままの利用は不可能と判断されたことが22日までに、市の調査で分かった。空家率の全国平均（13.5%）は下回るものの、老朽化が激しく倒壊の危険性がある建物は存在し、市は「対応が必要」としている。

平成２９年６月２３日付
京都新聞朝刊より引用

このような空き家が向日市には３８８件！

◆住まわれなくなった空き家


郵便ポストには大量のチラシが入っており、車は埃まみれ。誰が見ても一目で空き家とわかる家。

◆Ｄランク「特定空き家」候補


屋根は崩れ落ち、敷地内に立ち入ることも出来ないとても危険な状態。

空き家を放置するとこのような事態が

●景観の悪化・・・「庭の手入れがされていない」「放置されている物がある」
●家屋の劣化・・・「空気がこもる」「長期間水が留まる」「雨漏れの発見が遅れる」
●犯罪の誘発・・・「郵便物が溜まる」「人の目がないと思われる」

▼このような被害を引き起こす原因になります。▼

・不法投棄・害虫やカビの発生
・雑草・水回りの悪臭
・不審者や動物の侵入
・自然災害による倒壊
・家財の痛みと劣化
・治安の悪化
・放火や空き巣被害など・・・

これらは近隣の方々からの「苦情」にも繋がります！

さまざまなご理由から空き家をお持ちの方

・急な転勤で家を空き家にしている
・手術や入院などの長期療養中である
・親の家を相続で取得して、そのままにしている
・遺産分割がまとまらず、売るに売れない
・高齢による施設入所で、住まなくなった
・急な事情で空き家にせざるを得なくなった

このようなお悩みございませんか？

・親が住んでいた家を相続したが、戻る予定がない。
・荷物の整理がなかなか出来ず、以前放置したまま。
・年に数回戻って空気の入れ替えに行くが、遠方でつらい。
・近隣の方へ迷惑をかけていないか？
・空き巣に入られていないか？

ご自身で空き家を管理にするには、時間も労力も必要です。
とはいえ、ご売却や賃貸の予定はないものの、空き家の維持管理を任せたいという方
そんな時は「センチュリー２１すまいる」におまかせください。
あなたに代わって大切なお家を守ります。

作業内容と価格プラン

料金プラン	管理費用	内容
屋外管理プラン	月額 3,000円（税込）	屋外の管理のみを実施　・近隣ご挨拶、御用聞き　・看板掲示　・建物外観の確認　・門、玄関廻りの簡単な清掃　・ポストの確認　・庭の草木の確認、簡単な清掃　・巡回報告書の提出、送付
屋内外管理プラン	月額 5,000円（税込）	上記に加え、屋内の管理　・屋内の確認　・通風、換気、通水、簡単な清掃　・巡回報告書の提出、送付
空き地管理プラン	月額 3,000円（税込）	・近隣ご挨拶、御用聞き　・樹木・雑草の確認（草刈・処分費別途）　・不審者の確認　・不法投棄の確認（処分費別途）　・無断駐車や駐輪の確認　・簡易清掃　・巡回報告書の提出、送付
マンション屋内管理プラン	月額 3,000円（税込）	・近隣と管理人さんへのご挨拶、御用聞き　・室内の確認　・ポストの確認（不要物処分）　・通風、換気、通水、簡単な清掃　・巡回報告書の提出、送付

屋内外の管理項目とその内容

区分	項目	内容
近隣挨拶		空き家の周辺にお住まいの方へ定期的にご挨拶に伺います。（マンションは管理人さんも含む）ご迷惑がかかっていないかなどの御用聞きをいたします。
看板掲示		何かあってもすぐに駆けつけられるよう、現地に看板をお付けします。
屋外	建物外観の確認	建物の外観（破損、ひび、塗装の劣化など）を確認します。異常個所は、写真撮影し、報告書に添付します。
	玄関前の清掃	道路に面している門、玄関前など間口の簡単な清掃を行います。
	ポストの確認	ポスト内を確認し、広告等の不要な投函物は、廃棄します。手紙等必要なものは、報告書と共にお客様に送付します。
	庭の草木の確認	庭の草木を確認し、繁茂状況及び隣接地への影響などを写真撮影し、剪定などの対策について助言します。侵入者やごみの投棄などの確認を行います。必要に応じて、庭の簡単な清掃、水やりを行います。 ※剪定、草刈については、別途料金となります。
	その他の確認	その他の異常がある場合は、対策をご提案し、ご希望により対応いたします。
屋内	通風・換気	天気の良い日を選び、1時間以上、全室の窓を開け、通風、換気を行います。このとき、押入れ、納戸などの扉を開放します。
	通水	全ての蛇口を通水し、さび・異臭予防を行います。
	清掃	室内の簡単な清掃を行います。
	屋内状況の確認	目視により、雨漏り、壁の剥落、ひび割れ、カビの発生などの確認を行います。
	侵入者の確認	侵入者や動物の侵入がなかったかを目視で確認いたします。施錠状況を確認します。
屋内外	管理巡回報告書	確認実施のごとに、管理巡回報告書を作成し、お客様にお送りします。

追加サービスについて

追加サービス一覧	(屋外)草刈り雑草処理	(屋外)害虫駆除薬剤散布	(室内)消臭剤除湿剤設置	不燃物の撤去ゴミ処理
台風・災害時の臨時巡回	耐震診断	(屋外)防鳥ネットの設置	神棚・お仏壇の供養処分	境界確定・測量等の法的手続き

※費用については個別お見積もりを提示させていただきます。

サービス開始までの流れ

サービスの開始までの基本的な流れをご案内いたします。
詳しいお申込み方法や流れについてはお問い合わせください。

　STEP1 お問い合わせ

　まずはお問い合わせフォームまたはお電話にてご連絡ください。

　STEP2 プランの説明・ご確認

　担当者よりご連絡させていただき、現状の確認やお客様の要望などをお伺いいたします。
　種別に合ったプランをお選びいただき、別途オプションのものは見積りを提案させていただきます。

　STEP3 お申込み依頼

　「サービス依頼申込書」にご署名・ご捺印をいただきます。

　STEP4 ご契約・発注

　業務内容や秘密保持に関する「管理委託契約書」にご署名・ご捺印をいただきます。
　遠方の方には郵送にて対応いたします。

　STEP5 カギのお預かり

　鍵のお預かりは郵送でも、遠方の方でもご安心ください。

　STEP6 初回のご入金・お振込

　STEP7 サービスの開始

　STEP8 定期報告

　「管理巡回報告書」をメールもしくは郵送にてお送りいたします。

留意事項

①万一の為に「火災保険」のご加入をおすすめします
②転居後間もない方は「郵便物の転送手続き」をおすすめします
③水道・電気を使用する場合があります。（内外部巡回サービスの場合）
④凍結による破損防止のため、給湯機の水抜き、もしくは電気温水機への通電をお願いします
⑤貴重品は建物内外に置かないようにお願いします
⑥水道代、電気代は利用料金に含まれません
⑦対象エリアは「向日市内にある不動産」のみとさせていただきます。
⑧ご契約期間は「１年間」になります。
その他につきましては、ご契約時の別途規約をご確認ください。